Open House Melbourne. Офисные здания.

[aussiesh]

Я тут с удивлением обнаружила кучку фотографий для последнего поста, посвященного Open House Melbourne. Сразу он не написался, я отложила ненадолго в ожидании музы, и благополучно забыла.

В общем, в сегодняшнем выпуске вы увидите то, что никогда не видели  несколько зданий, которые мы посетили.



1. Начнем со здания банка NAB в Докландс по адресу 700 Bourke Street Docklands:






Они были открыты и в субботу, и в воскресенье. Вход свободный на первый этаж, и в составе тура можно было подняться выше. Каждые 15 минут отправлялись два тура по 30 человек в каждом. Мы наивно думали, что, придя за полчаса до закрытия, все успеем, но запись на последний тур была уже закрыта, поэтому мы устроили себе самостоятельную экскурсию по первому этажу и посмотрели информационный ролик.


2.





Это зеленое строительство, шесть зеленых звезд из шести - то есть все спроектировано таким образом, чтобы как можно меньше вредить окружающей среде. Тема зеленого строительства и современных зданий, кстати, меня очень заинтересовала, раньше я как-то не особо задумывалась на эту тему.

В здании используется энергосберегающее электрооборудование и арматура, водосберегающая сантехника и бытовые приборы. Дождевая вода собирается и используется для смыва в туалетах. Сточные воды после туалета попадают в систему очистки, которая находится здесь же, а вышедшая из системы вода подается в охладительные башни.

Во время строительства большая часть мусора и материалов, находившихся на территории стройки, были либо использованы повторно здесь же, либо переданы в специальные организации для повторной переработки. Для опалубки, отделки здания, настила на полу брали уже использованное ранее дерево. Часть бетона, использованного для строительства, также использовалась повторно.

В здании есть парковка для велосипедов, шкафчики и раздевалки для велосипедистов.

Еще из приятного-полезного там есть садик на крыше для сотрудников и детский сад.

Из любопытного (хотя я не уверена, что мне бы понравился такой подход, будь я сотрудником этого банка): они упразднили систему постоянных рабочих мест. В смысле, у человека нет своего стола, за которым он сидит всегда. Есть какие-то рабочие пространства, где его команда обитает, и в зависимости от потребностей он идет работать то туда, то сюда, то еще куда.

Атриумы, как видно на следующей честно взятой из интернета фотографии, позволяют естественному освещению проникать на нижние этажи, а также устраняют необходимость использования вытяжных вентиляторов, т.к. воздух циркулирует естественным образом.






3. Ну а дальше то, что мы увидели своими глазами:






4.





5.





6. Часть пространства там выделена для клиентов и партнеров для проведения встреч, совещаний и т.п. Пространство включает как открытые места для посидеть, так и более приватные. Называется это все деревней (The Village), на следующих фотографиях видны разные ее уголки:






7.





8.






9. Это здание по соседству, там много кто обитает, но на день открытых дверей только Nine News проводили туры по своей студии; туда попали счастливчики, выигравшие в результате жеребьевки. Нас в этих списках не было, поэтому и они в наш блог попали только лишь в качестве упоминания:






10. Council House 2 - CH2 - по адресу 240 Little Collins Street Melbourne :






Они работали оба дня, войти можно было только в составе тура. Туры каждые 20 минут, по 20 человек за раз. Заранее записываться не нужно, вход в порядке живой очереди. Очереди, можно сказать, нет: мы подошли за 10 минут до отправления очередного тура, там уже стояло несколько человек, и ко времени отправления как раз набралось нужное количество.

Сначала мы поднялись в один из офисов, где нас усадили и рассказали о здании.

В здании располагается совет одного из районов Мельбурна, City of Melbourne. Клиент - этот совет то есть - очень заинтересован в том, чтобы сотрудникам было комфортно работать. Требования: удобное рабочее пространство, свежий воздух, естественное освещение, много растений и определенные требования к используемым материалам. Эти требования - не только проявление заботы о сотрудниках, но и экономия денег за счет увеличения производительности: здесь люди знают, что счастливый и довольный работник работает лучше.

Это первое в Австралии офисное здание, которое специально строилось как 6-звездное зеленое строительство.

Как и у последователей, здесь есть солнечные панели, своя генераторная установка, люминесцентные лампы. Всего в инновационные системы энергообеспечения, подачи и отвода воды было вложено более 10 млн долларов, которые на сегодняшний день уже окупили себя и начинают приносить прибыль по сравнению с другими, не озабоченными всей этой фигней, проектами.

Архитектор при проектировании здания черпал вдохновение у природы. Например, он внедрил систему нагрева, охлаждения и вентиляции, которая повторяет таковую в термитниках. Идея, если в двух словах, в следующем: холодный воздух поступает в основание здания, по мере нагревания он поднимается, и в итоге выводится через вентиляционные трубы. Такой подход позволяет поддерживать температуру в здании на одном уровне.

Вентиляционные трубы устроены на северном и южном фасадах. Северная сторона получает большую часть солнечного света, и трубы с этой стороны черного цвета, за счет чего они поглощают больше тепла; через них из здания выводится теплый воздух. Южные вентиляционные трубы подают холодный воздух с улицы внутрь здания.

Для охлаждения используется вода, циркулирующая по трубам внутри здания. Немалую роль в охлаждении воздуха в помещении играют и потолки: они волнообразной формы, за счет чего площадь поверхности потолка увеличивается. Материал, из которого сделаны потолки, в течение дня поглощает тепло из воздуха в здании, ночью же это тепло отдается наружу в более прохладную среду, и потолок охлаждается.

Зимой по утрам требуется обогреть помещение, для этого используется подогретая вода в трубах, а потом в течение дня температура поддерживается без дополнительного обогрева.

Одной из проблем, которую нужно было решить, было освещение внутреннего пространства. Нужно было по максимуму использовать естественное дневное освещение. Проблема решается за счет открытого офисного пространства, куполообразных потолков, светоотражающих элементов, размера окон - который, кстати, варьируется в зависимости от высоты: чем ближе к поверхности земли, тем окна больше.

На фотографии фасада здания видны деревянные ставни, основной функцией которых является защита западного фасада от яркого солнца во второй половине дня, и которые открываются-закрываются-поворачиваются в зависимости от количества солнца при помощи "умной" гидравлической системы.

В офисах очень много растений в горшках, и женщина, рассказывавшая нам все эти вещи, очень гордилась количеством и состоянием растений. Какой-то цветок рядом с нами буйно цвел - она сказала, что эти цветы крайне редко цветут "в неволе", но этот цветет каждый год, а значит, этот цветок "is very happy to be here" :)

Она сказала, что, в общем, в здании действительно приятно находиться, приятно работать, но отметила и одну проблему, которой недовольны многие сотрудники: шум. Открытое пространство имеет свои минусы, хотя в одной школе здесь я видела, как поглотители шума, собственно, поглощают шум (о, эта школа! Мечта!), здесь не совсем понятно было, то ли этих поглотителей нет, то ли они неэффективны.

Походить по офису, к сожалению, было нельзя, после лекции мы сразу поднялись на крышу. На крыше разбит сад из экзотических и не очень растений. Во время нашего визита туда была зима, поэтому кусты стоят лысые. Впрочем, сотрудница, которая была с нами на крыше, рассказала, что некоторые растения в саду погибли из-за того, что дизайнеры не все смогли предусмотреть. При проектировании сада учитывали разные факторы, например, куда большую часть дня светит солнце, но не учли, что соседнее здание дает почти постоянную тень, в которой оказались светолюбивые растения. Также не приняли во внимание горячий ветер, который из-за каких-то особенностей ландшафта или черт знает почему еще (этот момент я упустила) дует именно вдоль какого-то участка крыши, и это тоже не всем растениям по нраву.



11. Ну а в теории сад был задуман таким образом, что за ним совсем не нужен уход - в плане полива и защиты растений от жгучего летнего солнца:






12. Турбины выполняют двойную функцию. Во-первых, они преобразуют энергию ветра в электрическую, во-вторых, помогают нагретому воздуху в северных вентиляционных шахтах выбраться на волю:






13.






С крыши открываются впечатляющие виды, которые будут чуть ниже.




Еще одно здание, по адресу 131 Queen St Melbourne. Там можно было подняться на крышу и полюбоваться садом и видами. Вход свободный, впускали и в субботу, и в воскресенье.



14. Сад там очень приятный, с лавочками, беседкой, и даже с барбекюшницами:






15.





Но, конечно, на крышу в основном люди поднимаются не для того, чтобы посмотреть на сады. Основная цель все-таки - виды. Дальше выставлены фотографии с двух крыш скопом - потому как разобраться, что откуда снято, я сейчас не в силах :)



16.





17.





18.





19.





20.





21.





И, наконец, последним в нашем списке (last but not least!) идет здание 171 Collins Street, которое снаружи выглядит вот так (наше - красненькое):






А потом вы входите, проходите через холл и видите вот это:






Оборачиваетесь назад: "Подождите, мы же пришли оттуда..."






Фотографии из интернета, т.к. каким-то образом у нас не оказалось фото здания снаружи, а внутри фотографировать было почему-то нельзя.



22. Шурик тайком, не целясь, щелкнул разок, но охранник вдали как-то напрягся, и мы решили не дразнить его:






Сюда тоже можно было попасть как в субботу, так и в воскресенье с 10 до 4, но сначала нужно было записаться на тур, который отправлялся каждые полчаса и за раз заходили по 20 человек. Мы в первый раз пришли в субботу около 2 часов дня, но все туры до конца дня были заняты. Заранее записаться на воскресенье было нельзя, поэтому на следующий день мы, приехав в CBD, сначала отстояли очередь на запись, и только потом уже пошли гулять по другим местам.



Очень стильное:

Watch on YouTube

А здесь ролик показывает процесс постройки, очень интересно.


Здание выстроено на месте бывшего кинотеатра, от которого остался только фасад - красненький на фото выше, все остальное сделано с нуля. Зеленое строительство, 6 звезд, куча наград. Я не буду, пожалуй, еще раз в этой статье вдаваться в подробности, основные-то моменты те же, что и для других носителей шести звезд.

С первого взгляда влюбляет в себя девятиэтажный атриум со стеклянными стенами, стекла в которых расположены под разными углами, чтобы как можно больше отраженного солнечного света попадало внутрь. Парень, который рассказывал нам об использованных в отделке материалах, с такой любовью их описывал, он просто захлебывался от удовольствия. Нужно было видеть его руки: он ими говорил. Описывая камень или дерево, он будто гладил их, щупал пальцами. Потрясающе.

После первой части экскурсии, проходившей на первом этаже, мы поднялись в один из офисов, где прошлись по приемной и затем прошли в кафе для сотрудников. Это был гвоздь программы. Какие там виды! Шурик прямо стонал. Но фотографировать не получалось не только из-за запрета, а еще и из-за защитной сетки на окнах, которая совсем не мешает смотреть, но портит фотографии.